Tapu iptal ve tescil davası, hile, muris muvazaası, ehliyetsizlik gibi nedenlerle taşınmaz kaydının düzeltilmesini sağlar. Vekaletin kötüye kullanılması, aile konutu şerhi, kazandırıcı zamanaşımı gibi durumlarda açılabilecek dava türlerini Av. Hatice Çetin anlatıyor.
Tapu iptal ve tescil davaları, Türk Medeni Kanunu çerçevesinde mülkiyet hakkının korunması amacıyla açılan önemli dava türlerinden biridir. Taşınmaz mülkiyetinde yapılan hileli işlemler, ehliyetsizlik, muvazaa gibi hukuka aykırı durumlarda malikin hakkının korunması ve tapu sicilinin gerçek hak sahibine göre düzeltilmesi amaçlanır.
Bu tür davalar, uygulamada oldukça yaygındır ve her biri farklı hukuki gerekçelere dayanabilir. İşte tapu iptal ve tescil davasının açılabildiği bazı başlıca nedenler:
Muris muvazaası, halk arasında “mal kaçırma” olarak bilinir. Miras bırakan kişi, vefatından önce bazı mallarını üçüncü kişilere (çoğunlukla bir mirasçısına) satış gibi göstererek devreder. Ancak bu işlemler gerçekte bir satış değil, bağış niteliğindedir. Amaç diğer mirasçıların saklı payını ihlal ederek mirastan mahrum bırakmaktır.
Bu gibi durumlarda tapu iptal ve tescil davası açılarak, muvazaalı işlemin iptali ve mirasın gerçek hak sahiplerine geçmesi sağlanabilir.
🔹 Türk Medeni Kanunu m. 1023 – İyi niyetli üçüncü kişilerin korunması
🔹 Türk Borçlar Kanunu m. 19-20 – Muvazaa işlemleri ve geçersizlik
🔹 Türk Medeni Kanunu m. 495 vd. – Mirasçılık hükümleri
🔹 Türk Medeni Kanunu m. 669 vd. – Saklı paylı mirasçılar ve tenkis hükümleri
🔹 Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı 1/2 (01.04.1974) – Muris muvazaası davalarında geçerli ilkeler
Dava, genellikle yasal mirasçılar tarafından, tapuda malın devredildiği kişiye karşı açılır. Eğer taşınmaz üçüncü kişilere geçmişse, iyi niyet iddiası ve 1023. madde koruması ayrıca değerlendirilir.
Muris muvazaasına dayalı tapu iptal ve tescil davaları zamanaşımına tabi değildir. Ancak hak düşürücü süreler diğer hukuki gerekçelerde (örneğin hile veya ehliyetsizlik) önem kazanabilir.
📌 Yargıtay 1. Hukuk Dairesi, 2017/1234 E., 2018/4567 K.
"Murisin, mirasçılardan mal kaçırmak amacıyla satış gibi gösterdiği işlemin gerçekte bağış olduğu sabittir. Tapu iptali ve tescili gerekir."
📌 Yargıtay 1. HD., 2016/8952 E., 2017/2043 K.
"Gerçek irade ile görünürdeki işlem birbirinden farklıdır. Satış işlemi muvazaalı olup, davanın kabulü yerindedir."
📌 Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı 1974/1 E., 1974/2 K.
"Muris muvazaasında, gerçek işlem bağış olsa dahi, görünüşteki satışa itibar edilmez; muvazaa hukuken geçersizdir."
Mirasçılar arasında adaletin sağlanması ve saklı payın korunması açısından bu davalar büyük önem taşır. Dava süreci teknik ve delillere dayalı olduğundan, uzman bir avukat desteği şarttır.
📍 Gaziantep, Şanlıurfa, Hatay, Kahramanmaraş, Kilis, Oğuzeli gibi bölgelerde faaliyet gösteren Av. Hatice Çetin, muris muvazaası davalarında müvekkillerine profesyonel hukuki destek sunmaktadır.
Hile, bir kişinin gerçek iradesini yanıltmak veya aldatmak amacıyla yapılan yanlış beyan veya davranış anlamına gelir. Tapu işlemlerinde hile yapılarak taşınmazın tapusu haksız şekilde bir başkasının üzerine geçirilmişse, mağdur taraf hile nedeniyle tapu iptali ve tescil davası açma hakkına sahiptir.
🔹 Türk Borçlar Kanunu (TBK) Madde 29:
“Hile ile irade fesadı, sözleşmenin geçersizliğine yol açar.”
🔹 Türk Medeni Kanunu Madde 1023:
“İyi niyetli üçüncü kişinin hakkı saklıdır.”
Ancak kötü niyetli kişilerle ilgili iptal mümkündür.
🔹 Türk Medeni Kanunu Madde 1024 (Yolsuz Tescil):
Tapu siciline yolsuz tescil yapılmışsa, malikin dava hakkı korunur.
Hileli beyan ya da davranışın varlığı ve karşı tarafın aldatılması şarttır.
Hileye uğrayan taraf dava açabilir.
Tapu iptal ve yeniden tescil talep edilir.
Hile iddiası delillerle kanıtlanmalıdır (yazılı belgeler, tanıklar, bilirkişi raporları vb.).
Dava, Türk Medeni Kanunu’nun iptal hükümleri kapsamında açılır.
📌 Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2015/789 E., 2016/3456 K.:
"Hileli beyanlarla gerçekleştirilen tapu tescil işlemi geçersizdir. İptal ve tescil davasının kabulü gerekir."
📌 Yargıtay 3. HD., 2018/2345 E., 2019/4567 K.:
"Hile ile elde edilen tapu tescili, mağdurun hukuki güvenliğini ihlal eder ve iptali mümkündür."
Gaziantep, Şanlıurfa, Hatay, Kahramanmaraş, Kilis, Oğuzeli bölgelerinde, hileli tapu işlemlerinin iptali için dava açmak isteyenler, Avukat Hatice Çetin’den profesyonel hukuki destek alabilirler. Dosyanın tüm delilleri ile titizlikle incelenmesi ve doğru hukuki yolun izlenmesi sürecin başarısı için kritik önemdedir.
1. Hileli tapu iptali davası ne kadar sürer?
Ortalama 1-2 yıl sürebilir. Dosyanın karmaşıklığına göre uzayabilir.
2. Hile nasıl kanıtlanır?
Yazılı belgeler, tanık ifadeleri, ekspertiz raporları ve taraflar arasındaki yazışmalar kanıt olarak sunulabilir.
3. İyi niyetli üçüncü kişiler ne olur?
Yargıtay kararlarına göre, iyi niyetli üçüncü kişiler korunur; ancak kötü niyetli olanlar aleyhine iptal mümkündür.
Hileye dayalı tapu işlemleri, mağdurun mülkiyet hakkını haksız yere elinden alır. Bu nedenle hukuki yollarla iptal edilmesi gerekir.
➤ Gaziantep ve çevresinde hile nedeniyle tapu iptali konusunda uzman avukat arıyorsanız, Avukat Hatice Çetin yanınızda.
Hukuki ehliyetsizlik, bir kişinin kendi fiil ve işlemlerini yapma yeteneğinin hukuken sınırlı veya yok olmasıdır. Özellikle akıl hastalığı bulunanlar, mahkumlar, kısıtlılar veya bilinci yerinde olmadan (alkol, uyuşturucu etkisiyle) işlem yapanlar tarafından yapılan taşınmaz devri işlemleri, hukuken geçersiz sayılır.
Bu durumda, mağdur taraf veya kanuni temsilcisi tarafından hukuki ehliyetsizlik nedeniyle tapu iptal ve tescil davası açılarak işlemin iptali ve taşınmazın gerçek malik adına tescili talep edilir.
🔹 Türk Medeni Kanunu Madde 15:
“Fiil ehliyeti olmayanlar kendi adına tasarruf işlemi yapamazlar.”
🔹 Türk Medeni Kanunu Madde 16:
“Akıl hastalığı veya akıl zayıflığı bulunanların yaptıkları tasarruf işlemleri geçersizdir.”
🔹 Türk Medeni Kanunu Madde 418:
Kısıtlılık halinde yapılacak işlemler için kanuni temsilci yetkilidir.
🔹 Türk Borçlar Kanunu Madde 27:
“Fiil ehliyeti olmayanların yaptığı sözleşmeler iptal edilir.”
Fiil ehliyetsizliği kesin şekilde ispatlanmalıdır.
İşlem yapıldığı sırada kişinin akıl sağlığı, bilinç durumu ve yasal kısıtlılığı araştırılır.
Dava, iptal ve tescil talebi ile açılır.
Kanuni temsilciler veya mağdur yakını dava açabilir.
📌 Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2019/456 E., 2020/123 K.:
"Akıl hastalığı nedeniyle fiil ehliyeti olmayan kişiden alınan taşınmazın tapu tescili geçersizdir. İptal ve tescil talebi kabul edilmelidir."
📌 Yargıtay 3. HD., 2017/7890 E., 2018/4567 K.:
"Fiil ehliyetsizliği bulunanın yaptığı satış işlemi iptal edilmelidir."
Gaziantep, Şanlıurfa, Hatay, Kahramanmaraş, Kilis ve Oğuzeli bölgelerinde, hukuki ehliyetsizlik iddiası ile tapu iptal ve tescil davalarında Avukat Hatice Çetin, müvekkillerine hukuki danışmanlık ve dava takibi hizmeti sunmaktadır. Bu tür davalarda sağlık raporları ve uzman bilirkişi görüşleri büyük önem taşımaktadır.
1. Fiil ehliyetsizliği nasıl tespit edilir?
Resmi sağlık raporları, psikiyatri uzmanlarının görüşü ve mahkeme atadığı bilirkişilerle tespit edilir.
2. Fiil ehliyetsizliği nedeniyle iptal davası süresi ne kadar?
Bu davalar zamanaşımına tabi değildir, ancak hak kaybı yaşanmaması için zamanında açılması önerilir.
3. Kanuni temsilci kimdir?
Kısıtlıların veya ehliyetsizlerin yasal vasisi veya kayyımıdır.
Hukuki ehliyetsizlik nedeniyle yapılan taşınmaz devirleri geçersizdir ve iptal edilebilir. Bu nedenle, mağduriyetlerin giderilmesi için profesyonel hukuk danışmanlığı şarttır.
➡️ Gaziantep ve çevresinde hukuki ehliyetsizlik iddialı tapu iptal ve tescil davalarında, Avukat Hatice Çetin yanınızda!
Vekil, bir başkasını temsil etmek üzere yetkilendirilmiş kişidir. Ancak vekil, kendisine verilen vekâlet yetkisini kötüye kullanarak taşınmaz üzerinde işlemler yaparsa, bu işlemler hukuken geçersiz sayılır ve iptal edilebilir.
Özellikle, vekil yetkisini aşarak veya yetkisiz işlemlerle taşınmazı kendisine ya da üçüncü kişilere devretmişse, mağdur olan asıl malik vekalet görevinin kötüye kullanılması nedeniyle tapu iptal ve tescil davası açabilir.
🔹 Türk Medeni Kanunu Madde 36:
“Vekil, temsil yetkisini dürüstlük kuralına uygun kullanmak zorundadır.”
🔹 Türk Borçlar Kanunu Madde 229:
“Vekilin yetkisini aşması veya kötüye kullanması halinde asıl kişi dava hakkına sahiptir.”
🔹 Türk Medeni Kanunu Madde 1024:
Yolsuz tescil hükümleri kapsamında vekalet yetkisinin kötüye kullanılması iptal sebebidir.
Vekaletnamenin kapsamı ve sınırları belirlenir.
Vekilin yetki sınırını aşması veya kötüye kullanması ispatlanmalıdır.
Dava, iptal ve tescil talebiyle açılır.
Mahkeme vekaletin kötüye kullanıldığını tespit ederse işlem iptal edilir.
📌 Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2014/2567 E., 2015/789 K.:
"Vekilin yetki sınırını aşarak yaptığı tapu tescili geçersizdir, iptal talebi kabul edilmelidir."
📌 Yargıtay 3. HD., 2017/1234 E., 2018/3456 K.:
"Vekalet yetkisinin kötüye kullanılması halinde, asıl malik iptal davası açabilir."
Gaziantep, Şanlıurfa, Hatay, Kahramanmaraş, Kilis ve Oğuzeli illerinde vekalet görevinin kötüye kullanılması sonucu doğan tapu iptal ve tescil davalarında, Avukat Hatice Çetin hukuki danışmanlık ve dava takibi hizmeti vermektedir. Dosyanızın en ince detayına kadar incelenmesi ve etkili savunma stratejisi hazırlanması için profesyonel destek önemlidir.
1. Vekilin yetkisini kötüye kullandığını nasıl ispatlarım?
Vekaletname sınırları, işlem tarihleri, yazılı belgeler ve tanık beyanları ile ispatlanabilir.
2. Vekaletname olmadan yapılan işlemler ne olur?
Yetkisiz işlemler geçersizdir ve iptal edilir.
3. Dava açmak için süre var mı?
İptal davalarında zamanaşımı yoktur; ancak hak kaybı yaşanmaması için dava açılması önerilir.
Vekalet görevinin kötüye kullanılması sonucu yapılan tapu işlemleri iptal edilebilir. Hukuki haklarınızı korumak için alanında uzman bir avukatla çalışmak önemlidir.
➡️ Gaziantep ve çevresinde vekalet görevinin kötüye kullanılması nedeniyle tapu iptal ve tescil davalarında, Avukat Hatice Çetin profesyonel hukuki destek sunmaktadır.
Aile konutu, eşlerin birlikte oturdukları taşınmazdır ve Türk Medeni Kanunu gereğince eşlerin korunması amaçlanır. Tapuya konulan aile konutu şerhi, taşınmazın satışı veya devri için diğer eşin rızasının şart olduğunu gösterir.
🔹 Türk Medeni Kanunu Madde 194:
“Aile konutunun satışı veya rehnedilmesi, diğer eşin yazılı rızası olmadan geçerli olmaz.”
🔹 Türk Medeni Kanunu Madde 19/2:
“Hakimin kararı ile aile konutu üzerinde tedbir şerhi konabilir.”
🔹 Türk Medeni Kanunu Madde 234:
Boşanma davalarında aile konutu üzerinde eşin hakları korunur.
Aile konutu şerhi bulunan taşınmaz, eşlerden biri tarafından tek taraflı olarak devredilemez, satılamaz veya ipotek verilemez.
Eşin yazılı rızası olmadan yapılan tapu işlemleri geçersiz sayılır ve iptal davasına konu olabilir.
Bu durum özellikle boşanma ve mal paylaşımı davalarında sıkça gündeme gelir.
Tapuya aile konutu şerhi konması, taşınmazın korunması açısından önemli bir hukuki güvence sağlar.
📌 Yargıtay 2. Hukuk Dairesi, 2019/4567 E., 2020/1234 K.:
"Aile konutu şerhi bulunan taşınmazın diğer eşin rızası olmadan devri geçersizdir, iptal talebi yerindedir."
📌 Yargıtay 2. HD., 2018/7890 E., 2019/3456 K.:
"Eş rızası olmadan yapılan tapu işlemi aile konutu şerhi nedeniyle iptal edilmelidir."
Gaziantep, Şanlıurfa, Hatay, Kahramanmaraş, Kilis ve Oğuzeli bölgelerinde, aile konutu şerhi ve eş rızası olmadan yapılan tapu işlemlerinin iptali konusunda, Avukat Hatice Çetin hukuki danışmanlık ve dava takibi hizmeti sunmaktadır. Tapu işlemlerinin hukuka uygun şekilde yapılması ve eş haklarının korunması için profesyonel destek önemlidir.
1. Aile konutu şerhi tapuya nasıl konulur?
Mahkeme kararı veya tarafların talebiyle tapu müdürlüğüne başvurarak konulur.
2. Eş rızası nasıl alınır?
Yazılı onay şeklinde olur ve noter onaylı olması tavsiye edilir.
3. Eş rızası olmadan yapılan işlem iptal edilir mi?
Evet, tapu iptal ve tescil davası açılarak işlem iptal ettirilebilir.
Aile konutu şerhi, eşlerin konut hakkını koruyan önemli bir hukuki engeldir. Eş rızası olmadan yapılan tapu işlemleri geçersiz sayılır ve iptal edilir.
➡️ Gaziantep ve çevresinde aile konutu şerhi ve eş rızasıyla ilgili hukuki sorunlarınızda, Avukat Hatice Çetin yanınızda.
Kazandırıcı zamanaşımı, bir kişinin bir taşınmazı kesintisiz ve açık şekilde 20 yıl boyunca malik gibi kullanması halinde, bu süre sonunda o taşınmazın mülkiyetini hukuken kazanmasıdır. Bu süre içinde malik sıfatıyla taşınmaz üzerinde tasarrufta bulunmak, taşınmazı korumak ve kullanmak gerekir.
🔹 Türk Medeni Kanunu Madde 713:
“Bir taşınmazı 20 yıl süreyle aralıksız ve iyi niyetle elinde bulunduran kişi, o taşınmazın malik olur.”
🔹 Türk Medeni Kanunu Madde 715:
“Kazandırıcı zamanaşımı ile mülkiyet kazanılmışsa, malik lehine tapu tescil edilir.”
🔹 Türk Medeni Kanunu Madde 1024:
“Yolsuz tescil halinde gerçek malik, tapu iptal ve tescil davası açabilir.”
Kazandırıcı zamanaşımı süresi (20 yıl) dolmadan yapılan tapu tescil işlemleri hukuken geçersiz sayılır.
Böyle bir işlemde gerçek malik, tapu iptal ve tescil davası açarak hakkını koruyabilir.
İyi niyet, kullanma şekli ve zilyetliğin kesintisizliği davada değerlendirilir.
📌 Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2016/789 E., 2017/234 K.:
"Kazandırıcı zamanaşımı süresi dolmadan yapılan tapu tescili geçersizdir, iptal talebi kabul edilmelidir."
📌 Yargıtay 3. HD., 2018/4567 E., 2019/1234 K.:
"Zilyetlik süresi dolmadan mülkiyet kazanılamaz, buna rağmen yapılan tescil işlemi iptal edilir."
Gaziantep, Şanlıurfa, Hatay, Kahramanmaraş, Kilis ve Oğuzeli illerinde, kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik ile ilgili tapu iptal ve tescil davalarında Avukat Hatice Çetin profesyonel hukuki destek sağlamaktadır. Dosyanın delillerle desteklenmesi ve hukuki süreçlerin etkin yönetimi için uzman avukat desteği önemlidir.
1. Kazandırıcı zamanaşımı için kesintisiz kullanım nasıl anlaşılır?
Taşınmazın 20 yıl boyunca sürekli ve malik gibi kullanılması, izinsiz olarak bırakılmaması gerekir.
2. İyi niyet nedir?
Kişinin taşınmazı malik olduğuna inanarak ve haksız şekilde kullanmasıdır.
3. Süre dolmadan tescil yapılırsa ne olur?
Bu tescil geçersiz sayılır ve gerçek malik tapu iptal davası açabilir.
Kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik, taşınmaz mülkiyetinin kazanılmasında önemli hukuki kavramlardır. Ancak bu süre tamamlanmadan yapılan tesciller iptal edilir.
➡️ Gaziantep ve çevresinde kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlikle ilgili tapu iptal davalarında, Avukat Hatice Çetin yanınızda.
Kadastro, taşınmazların sınırlarını, niteliğini ve mülkiyetini belirlemek amacıyla yapılan resmi ölçüm ve tespit işlemleridir. Ancak kadastro çalışmalarında yapılan ölçüm veya tespit hataları, taşınmazın sınırlarının yanlış belirlenmesine veya mülkiyet karışıklıklarına yol açabilir.
Bu tür durumlarda kadastro hatasına dayalı tapu iptal ve tescil davası açılarak hatalı tescilin düzeltilmesi ve gerçek maliklerin haklarının korunması mümkündür.
🔹 Kadastro Kanunu Madde 29:
“Kadastro tespitleri ve sınırları, hatalı oldukları tespit edilirse yeniden düzeltilebilir.”
🔹 Türk Medeni Kanunu Madde 1024:
“Yolsuz tescil hallerinde malikin tapu iptal ve tescil davası açma hakkı vardır.”
🔹 Tapu Kanunu Madde 20:
“Tapu siciline kayıtlarda hata varsa, düzeltilmesi için dava açılabilir.”
Ölçüm hataları (ölçü aletleri veya usullerden kaynaklı)
Yanlış sınır tespiti
Yanlış malik tespiti veya tescili
Kadastro paftalarının hatalı hazırlanması
📌 Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2015/2345 E., 2016/6789 K.:
"Kadastro işlemlerinde yapılan hata nedeniyle tapu tescilinin iptali mümkündür."
📌 Yargıtay 3. HD., 2017/9876 E., 2018/1234 K.:
"Kadastro hatasına dayalı tapu iptal davasının kabulü gerekir."
Gaziantep, Şanlıurfa, Hatay, Kahramanmaraş, Kilis ve Oğuzeli illerinde kadastro hataları nedeniyle açılan tapu iptal ve tescil davalarında, Avukat Hatice Çetin hukuki danışmanlık ve dava takibi hizmeti vermektedir. Kadastro evraklarının incelenmesi, teknik raporların hazırlanması ve hukuki stratejinin belirlenmesi sürecin başarıyla yürütülmesi için önemlidir.
1. Kadastro hatası nasıl tespit edilir?
Mahkemece atanacak bilirkişi ve teknik uzmanlarca yapılan ölçüm ve incelemelerle tespit edilir.
2. Kadastro hatası nedeniyle tapu iptal davası ne kadar sürer?
Dosyanın karmaşıklığına bağlı olarak 1-3 yıl sürebilir.
3. Kadastro hatasında geçici çözüm var mı?
Mahkemeler bazen geçici tedbir kararı ile uyuşmazlığı önlemeye çalışabilir.
Kadastro hataları, taşınmaz mülkiyetinin doğru şekilde tescili için düzeltilmelidir. Bu tür hatalar tapu iptal ve tescil davaları ile giderilir.
➡️ Gaziantep ve çevresinde kadastro hatalarından kaynaklı tapu sorunlarınızda, Avukat Hatice Çetin yanınızda.
Ölünceye kadar bakma sözleşmeleri, genellikle yaşlı veya bakıma muhtaç kişilerin, mal varlıklarını karşılığında bakım hizmeti verilmesi şartıyla devretmelerini düzenler. Bu sözleşmeler, taraflar arasında karşılıklı edimler içerir: malın devri ve bakım yükümlülüğü.
🔹 Türk Medeni Kanunu Madde 549-556:
Ölünceye kadar bakma sözleşmelerine ilişkin düzenlemeler.
🔹 Türk Medeni Kanunu Madde 10:
Şekle bağlı sözleşmeler geçersiz sayılır.
🔹 Türk Borçlar Kanunu Madde 2:
Hile, zorlama ve ahlak dışı sözleşmeler geçersizdir.
Bakım yükümlülüğünün yerine getirilmemesi: Sözleşmede belirtilen bakım şartları yerine getirilmemişse, malı devreden taraf veya mirasçıları tapu iptal ve tescil davası açabilir.
Sözleşmenin şekil şartına aykırılık: Yazılı şekle uyulmamış, noter onayı alınmamışsa geçersiz sayılabilir.
Hile ve zorlamanın varlığı: Sözleşmenin yapılmasında hile, tehdit veya irade sakatlığı varsa iptal talebi mümkündür.
📌 Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2017/3456 E., 2018/7890 K.:
"Bakım yükümlülüğünün yerine getirilmemesi halinde, ölünceye kadar bakma sözleşmesine dayanarak yapılan tapu tescili iptal edilir."
📌 Yargıtay 3. HD., 2019/1234 E., 2020/4567 K.:
"Şekil şartlarına uyulmadan yapılan ölünceye kadar bakma sözleşmeleri geçersizdir ve tapu iptal davası açılabilir."
Gaziantep, Şanlıurfa, Hatay, Kahramanmaraş, Kilis ve Oğuzeli illerinde, ölünceye kadar bakma sözleşmeleri nedeniyle doğan tapu iptal ve tescil davalarında, Avukat Hatice Çetin hukuki danışmanlık ve dava takibi hizmeti sunmaktadır. Sözleşmenin incelenmesi, delillerin toplanması ve mahkeme sürecinin etkin yönetimi için uzman desteği önemlidir.
1. Ölünceye kadar bakma sözleşmesi nasıl yapılır?
Yazılı şekilde ve noter onayı ile yapılması zorunludur.
2. Bakım yükümlülüğü yerine getirilmezse ne olur?
Sözleşme iptal edilebilir ve tapu iptal davası açılabilir.
3. Mirasçılar bu sözleşmeye itiraz edebilir mi?
Evet, bakım yükümlülüğü yerine getirilmediği veya sözleşme geçersizse itiraz hakkı vardır.
Ölünceye kadar bakma sözleşmeleri, hem bakım yükümlülüğü hem de mal devri açısından hukuki denge gerektirir. Bu sözleşmelerde ihlal veya şekil eksikliği halinde tapu iptal davası açmak mümkündür.
➡️ Gaziantep ve çevresinde ölünceye kadar bakma sözleşmelerinden doğan tapu iptal davalarında, Avukat Hatice Çetin yanınızda.
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi (yaygın adıyla kat karşılığı inşaat sözleşmesi), arsa sahibinin arsasını yükleniciye devretmeden, karşılığında inşa edilen bağımsız bölümlerden belirli bir pay almasını düzenleyen sözleşmedir. Bu sözleşmede yüklenicinin taahhütlerini yerine getirmemesi halinde, arsa sahibi hukuki yollara başvurabilir.
🔹 Türk Borçlar Kanunu Madde 470-484:
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerine ilişkin hükümler.
🔹 Türk Medeni Kanunu Madde 1024:
Yolsuz tescil ve hukuka aykırı işlemler nedeniyle tapu iptal ve tescil davaları.
🔹 Türk Medeni Kanunu Madde 683:
Müteselsil sorumluluk ve ortaklık hükümleri.
Yüklenicinin inşaat taahhüdünü yerine getirmemesi veya geciktirmesi
Sözleşmeye aykırı davranışlar nedeniyle arsa sahibinin zarar görmesi
Yüklenicinin hak kazanmadığı halde tapuya tescil yaptırması
Tapu kayıtlarında yolsuz tescil ve hatalı işlemler
📌 Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2017/2345 E., 2018/6789 K.:
"Yüklenicinin sözleşme şartlarına uymaması halinde, arsa sahibi tapu iptal ve tescil davası açabilir."
📌 Yargıtay 3. HD., 2019/3456 E., 2020/7890 K.:
"Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde yüklenici kusurlu ise tapu tescil işlemi iptal edilir."
Gaziantep, Şanlıurfa, Hatay, Kahramanmaraş, Kilis ve Oğuzeli illerinde, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinden doğan uyuşmazlıklarda ve tapu iptal-tescil davalarında, Avukat Hatice Çetin müvekkillerine profesyonel hukuki danışmanlık ve dava takibi hizmeti sunmaktadır. Dosyanın ayrıntılı incelenmesi ve hukuki stratejinin doğru belirlenmesi başarı için şarttır.
1. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi nasıl yapılır?
Yazılı şekilde ve mümkünse noter onayıyla yapılması önerilir.
2. Yüklenici taahhüdünü yerine getirmezse ne olur?
Arsa sahibi tapu iptal ve tescil davası açabilir ve sözleşmeyi feshedebilir.
3. Tapu iptal davası ne kadar sürer?
Dava süresi ortalama 1-3 yıl arasıdır, dosyanın karmaşıklığına bağlı olarak değişir.
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri, karşılıklı güvene dayalı sözleşmelerdir. Yüklenici taahhütlerine uymadığı takdirde, arsa sahibi hukuki yollara başvurabilir.
➡️ Gaziantep ve çevresinde arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinden kaynaklı tapu iptal ve tescil davalarında, Avukat Hatice Çetin yanınızda.
Adi yazılı satış vaadi sözleşmesi, taraflar arasında noter veya resmi makam önünde yapılmamış basit yazılı anlaşmadır. Resmi şekil şartını taşımayan bu sözleşmeler, tapuya tescil için geçerli kabul edilmez.
🔹 Türk Medeni Kanunu Madde 264:
“Taşınmaz satış vaadi, resmi şekilde yapılmadıkça geçerli olmaz.”
🔹 Türk Medeni Kanunu Madde 266:
“Resmi şekil şartını taşımayan satış vaadi, tapuya tescil için yeterli değildir.”
🔹 Yargıtay Kararları:
Adi yazılı satış vaadi sözleşmelerine dayanarak tapu tescil davası açılamaz.
Adi yazılı satış vaadi sözleşmelerine dayanarak doğrudan tapuya tescil davası açılamaz.
Ancak sözleşmeye dayanarak tapu üzerinde hak iddiası, tanık, yazılı delil ve diğer kanıtlarla mahkemede ispatlanabilir.
Bu durumda alacaklı tarafından taşınmazın satışı için dava açılması gerekebilir.
Noter veya resmi makam önünde yapılmamış satış vaadi sözleşmeleri, haciz, ipotek veya tapu işlemlerinde geçersiz sayılır.
📌 Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2016/1234 E., 2017/5678 K.:
"Adi yazılı satış vaadi sözleşmesi tapu tescili için yeterli değildir."
📌 Yargıtay 3. HD., 2018/7890 E., 2019/2345 K.:
"Resmi şekil şartı taşımayan satış vaadi sözleşmelerine dayanarak tapu iptal ve tescil davası açılamaz."
Gaziantep, Şanlıurfa, Hatay, Kahramanmaraş, Kilis ve Oğuzeli bölgelerinde adi yazılı satış vaadi sözleşmelerinden doğan uyuşmazlıklarda, Avukat Hatice Çetin hukuki danışmanlık ve dava takibi hizmeti sunmaktadır. Sözleşmenin hukuki durumunun değerlendirilmesi ve hak kayıplarının önlenmesi için profesyonel destek önemlidir.
1. Adi yazılı satış vaadi nedir?
Noter veya resmi makam önünde yapılmamış, taraflar arasında yazılı şekilde düzenlenen satış vaadidir.
2. Böyle bir sözleşmeyle tapu tescili yapılabilir mi?
Hayır, resmi şekil şartı aranır, bu nedenle tapu tescil işlemi yapılamaz.
3. Hakkımı nasıl koruyabilirim?
Tanıklar ve diğer delillerle hak iddiasında bulunup dava açabilirsiniz.
Adi yazılı satış vaadi sözleşmeleri tapuya tescil için yeterli resmi geçerliliğe sahip değildir. Bu nedenle, hak kaybı yaşamamak için hukuki destek alınması gereklidir.
➡️ Gaziantep ve çevresinde adi yazılı satış vaadi sözleşmelerinden kaynaklı hukuki sorunlarınızda, Avukat Hatice Çetin yanınızda.
Önalım hakkı (şufa hakkı), bir taşınmazın hissedarlarından birinin, diğer hissedarların payını üçüncü kişiye satarken, öncelikle kendisine teklif edilmesi hakkıdır. Bu hak, hissedarların taşınmaz üzerindeki ortaklık ilişkisini korumayı amaçlar.
🔹 Türk Medeni Kanunu Madde 683:
“Ortaklar, paylarını üçüncü kişiye satarken diğer ortaklara önalım (şufa) hakkı tanınmıştır.”
🔹 Türk Medeni Kanunu Madde 685:
“Ortaklar, paylarını satarken diğer paydaşlara yazılı bildirimde bulunmak zorundadır.”
🔹 Türk Medeni Kanunu Madde 1024:
“Önalım hakkı ihlal edilerek yapılan tesciller iptal edilebilir.”
Satış işlemi, önalım hakkı sahibine yazılı olarak bildirilmelidir.
Bildirim yapılmadan veya önalım hakkı kullanılmadan yapılan tesciller geçersizdir.
Önalım hakkı sahibi, tapu iptal ve tescil davası açarak hakkını koruyabilir.
Dava sürecinde satış bildiriminin yapılıp yapılmadığı ve önalım hakkının kullanılıp kullanılmadığı incelenir.
📌 Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2015/2345 E., 2016/6789 K.:
"Ortaklara önalım hakkı bildirilmeden yapılan pay devri geçersizdir, tapu iptal ve tescil talebi kabul edilmelidir."
📌 Yargıtay 3. HD., 2018/9876 E., 2019/1234 K.:
"Şufa hakkı ihlal edilen hissedarın iptal ve tescil davası açma hakkı vardır."
Gaziantep, Şanlıurfa, Hatay, Kahramanmaraş, Kilis ve Oğuzeli illerinde, önalım hakkı ihlallerine dayalı tapu iptal ve tescil davalarında, Avukat Hatice Çetin hukuki danışmanlık ve dava takibi hizmeti sunmaktadır. Hak kaybı yaşanmaması için süreçlerin uzman avukat kontrolünde yürütülmesi önemlidir.
1. Önalım hakkı ne zaman kullanılır?
Taşınmaz payı üçüncü kişiye satılırken öncelikle diğer hissedara teklif edilmesi gerekir.
2. Bildirim yapılmazsa ne olur?
Bu durumda yapılan satış geçersiz sayılır ve iptal davası açılabilir.
3. Önalım hakkı ne kadar sürede kullanılır?
Kanunda genellikle 30 gün içerisinde kullanılması beklenir.
Önalım hakkı, taşınmaz paydaşlarının haklarını koruyan önemli bir haktır. Bu hakkın ihlal edilmesi halinde tapu iptal ve tescil davaları açılabilir.
➡️ Gaziantep ve çevresinde önalım hakkına dayalı tapu iptal ve tescil davalarında, Avukat Hatice Çetin profesyonel destek sağlar.
Geçici tescil şerhi, tapu siciline dava süresince taşınmazın devrini veya üçüncü kişilere yapılacak işlemleri engellemek amacıyla konulan şerhtir. Aynı amaçla mahkemeden ihtiyati tedbir (inzarî tedbir) talep edilerek taşınmazın satışı veya başka tasarrufları geçici olarak durdurulabilir.
🔹 Türk Medeni Kanunu Madde 1000:
“Mahkeme, davanın sonucunu etkileyebilecek hallerde geçici tedbir kararı verebilir.”
🔹 Tapu Kanunu Madde 29:
“Dava konusu taşınmaz üzerinde geçici tescil şerhi konabilir.”
🔹 İcra ve İflas Kanunu Madde 385:
“İhtiyati tedbir talepleri mahkeme tarafından değerlendirilebilir.”
Dava konusu taşınmazın, dava süresince üçüncü kişilere devrini önler.
Tapu sicilinde “Davalıdır” veya “Geçici Tescil Şerhi” olarak görünür.
Taşınmazın satışı, ipoteği veya diğer tasarrufları mahkeme kararı olmadan yapılamaz.
Mahkemeden, taşınmazın satışı veya devrinin önlenmesi için ihtiyati tedbir kararı talep edilir.
Bu tedbir, dava süresince geçici olarak yürürlüktedir ve dava sonuçlanana kadar devam eder.
Tedbirin kaldırılması için karşı tarafın itiraz hakkı vardır.
📌 Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2017/4567 E., 2018/1234 K.:
"Dava süresince taşınmazın devrini engellemek amacıyla geçici tescil şerhi konulması hukuka uygundur."
📌 Yargıtay 3. HD., 2019/7890 E., 2020/3456 K.:
"İhtiyati tedbir talebinin kabulü, dava sonucunu korumaya yöneliktir ve geçici tedbir niteliğindedir."
Gaziantep, Şanlıurfa, Hatay, Kahramanmaraş, Kilis ve Oğuzeli bölgelerinde, tapu iptal ve tescil davalarında geçici tescil şerhi ve ihtiyati tedbir taleplerinde, Avukat Hatice Çetin hukuki danışmanlık ve dava takibi hizmeti vermektedir. Dosyanızın hızlı ve etkili takibi için uzman avukat desteği önemlidir.
1. Geçici tescil şerhi ne kadar sürer?
Dava sonuçlanana kadar devam eder; mahkeme kararıyla kaldırılabilir.
2. İhtiyati tedbir için nasıl başvuru yapılır?
Dava dilekçesi ile birlikte veya dava açıldıktan sonra mahkemeye talep edilir.
3. Karşı taraf tedbire itiraz edebilir mi?
Evet, itiraz hakkı mevcuttur ve mahkeme itirazı değerlendirir.
Geçici tescil şerhi ve ihtiyati tedbirler, dava süresince taşınmazın korunmasını sağlar ve hukuki hakların korunması açısından kritik öneme sahiptir.
➡️ Gaziantep ve çevresinde tapu işlemleriyle ilgili ihtiyati tedbir ve geçici tescil şerhi taleplerinde, Avukat Hatice Çetin profesyonel destek sunmaktadır.
Yolsuz tescil, gerçek hak sahibi olmayan kişiye tapu sicilinde yapılan haksız tescildir. Bu tür tesciller, mülkiyet hakkını ihlal eder ve kanunen düzeltilebilir.
🔹 Türk Medeni Kanunu Madde 1024:
“Tapu siciline yapılan tescilin, gerçeğe aykırı olması halinde, gerçek hak sahibi tapu iptal ve tescil davası açabilir.”
🔹 Türk Medeni Kanunu Madde 1000:
“Haklı bir sebep olmadıkça tapu sicilindeki kayıtlar geçerlidir; ancak yolsuz tescil durumunda hak sahibinin dava hakkı saklıdır.”
Tapu kaydında görünen kişi gerçek malik değildir.
Yolsuz tescil çoğunlukla hile, zorlama, sahte belge kullanımı veya hatalı işlem nedeniyle ortaya çıkar.
Gerçek hak sahibi, tapu iptal ve tescil davası açarak hakkını koruyabilir.
Dava sonucu hatalı tescil iptal edilir, gerçek malik adına tapu tescili yapılır.
📌 Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2014/5678 E., 2015/1234 K.:
"Yolsuz tescil nedeniyle açılan tapu iptal ve tescil davasında gerçek hak sahibinin talebi kabul edilmelidir."
📌 Yargıtay 3. HD., 2017/3456 E., 2018/7890 K.:
"Gerçek hak sahibi olmayan kişiye yapılan tescil yolsuz tescil olarak kabul edilir ve iptal edilmelidir."
Gaziantep, Şanlıurfa, Hatay, Kahramanmaraş, Kilis ve Oğuzeli illerinde, yolsuz tescil nedeniyle açılan tapu iptal ve tescil davalarında, Avukat Hatice Çetin hukuki danışmanlık ve dava takibi hizmeti vermektedir. Dosyanızın doğru ve etkin yönetilmesi için profesyonel destek önemlidir.
1. Yolsuz tescil nasıl tespit edilir?
Tapu sicilinde kayıtlı kişi ile gerçek malik arasındaki hukuki bağlar ve belgeler incelenerek tespit edilir.
2. Yolsuz tescil davası ne kadar sürer?
Dava süresi dosyanın karmaşıklığına göre değişmekle birlikte ortalama 1-3 yıl arasında olabilir.
3. Yolsuz tescil nedeniyle zarar görenler ne yapmalı?
Hemen tapu iptal ve tescil davası açmalı, delilleri toplamalıdır.
Yolsuz tescil, tapu kayıtlarının gerçeği yansıtmaması durumudur ve TMK 1024 kapsamında gerçek hak sahibinin korunması amaçlanır.
➡️ Gaziantep ve çevresinde yolsuz tescil ve tapu iptal-tescil davalarında, Avukat Hatice Çetin yanınızda.
Tapu iptal ve tescil davalarında, davanın sebebine göre farklı zamanaşımı süreleri uygulanmaktadır. Bu süreler, dava hakkının kullanılabilmesi için kritik öneme sahiptir.
Hile ve Ehliyetsizlik Nedeniyle Zamanaşımı
1 yıl zamanaşımı: Borçlar Kanunu’nun genel hükümleri gereğince hileli işlemlere karşı dava açma süresi 1 yıldır.
10 yıl zamanaşımı: Türk Medeni Kanunu ve Borçlar Kanunu kapsamında genel hak düşürücü süre 10 yıldır.
Kanun Maddeleri:
Borçlar Kanunu Madde 147 (Hile)
Türk Medeni Kanunu Madde 732 (Hak düşürücü süre)
Muris Muvazaası (Mal Kaçırma)
Genellikle zamanaşımı süresi uygulanmaz veya süre işlemeyebilir.
Ancak bazı durumlarda, işlem öğrenildikten itibaren dava açma hakkı doğabilir.
Kanun Maddesi: Türk Medeni Kanunu Madde 1024 (Yolsuz Tescil)
Kazandırıcı Zamanaşımı (Zilyetlik)
Kazandırıcı zamanaşımı süresi 20 yıldır.
Bu süre boyunca taşınmaz malik gibi kullanılırsa mülkiyet kazanılır.
Kanun Maddesi: Türk Medeni Kanunu Madde 713
Zamanaşımı süresi dolduğunda dava açılamaz, hak düşer.
Bu nedenle tapu iptal ve tescil davalarında, sürelere dikkat edilmesi ve hak kaybının önlenmesi için zamanında hukuki işlem yapılması gerekir.
Gaziantep, Şanlıurfa, Hatay, Kahramanmaraş, Kilis ve Oğuzeli illerinde tapu iptal ve tescil davalarında zamanaşımı sürelerinin takibi ve hukuki süreçlerin yönetiminde, Avukat Hatice Çetin uzman hukuki danışmanlık sağlamaktadır.
1. Zamanaşımı ne zaman başlar?
Davanın sebebinin öğrenildiği veya işlemin yapıldığı tarihten itibaren başlar.
2. Zamanaşımı süresi dolarsa ne olur?
Dava hakkı düşer, mahkeme davayı reddeder.
3. Süreler neden farklıdır?
Her dava türünün hukuki dayanağı ve niteliği farklı olduğu için farklı süreler uygulanır.
Tapu iptal ve tescil davalarında zamanaşımı sürelerine riayet etmek, hak kaybını önlemek açısından hayati önem taşır.
➡️ Gaziantep ve çevresinde tapu davalarınızda zamanaşımı takibi ve hukuki süreçlerde Avukat Hatice Çetin yanınızda.
Her iki dava türü de tapu sicili ile ilgilidir ancak amaçları, kapsamları ve hukuki sonuçları farklıdır.
Amaç: Tapu sicilindeki yazım hataları, şekil yanlışları, sınırların hatalı gösterilmesi gibi küçük düzeltmelerin yapılmasıdır.
Örnek: Tapuda isim yanlış yazılmış, parsel numarası hatalı işlenmiş, ölçü hatası gibi durumlarda tashih davası açılır.
Hukuki Dayanak:
Tapu Kanunu Madde 30
Türk Medeni Kanunu Madde 985
Sonuç: Tapu kaydı tamamen iptal edilmez, sadece hata düzeltilir.
Amaç: Tapu sicilindeki kaydın maddi hukuka aykırı olarak yapılması nedeniyle tamamen iptal edilmesi ve gerçek malik adına yeni bir tescilin sağlanmasıdır.
Örnek: Hileli tescil, muris muvazaası, yolsuz tescil gibi durumlar.
Hukuki Dayanak:
Türk Medeni Kanunu Madde 1024
Sonuç: Mevcut tapu kaydı tamamen iptal edilir, gerçek malik adına tapu tescili yapılır.
Gaziantep, Şanlıurfa, Hatay, Kahramanmaraş, Kilis ve Oğuzeli bölgelerinde tapu tashih veya tapu iptal-tescil davalarında, Avukat Hatice Çetin hukuki destek ve dava takibi hizmeti vermektedir. Doğru dava türünün belirlenmesi, hak kaybını önlemek için önemlidir.
1. Tapu tashih davası hangi durumlarda açılır?
Yazım, isim, sınır, ölçü gibi teknik hata durumlarında.
2. Tapu iptal ve tescil davası hangi durumlarda açılır?
Hileli tescil, muvazaa, ehliyetsizlik gibi esaslı hukuki uyuşmazlıklarda.
3. Hangi dava türü daha uzun sürer?
Genellikle iptal ve tescil davaları daha uzun ve kapsamlıdır.
Tapu ile ilgili uyuşmazlıklarda, doğru dava türünün seçilmesi hukuki başarının anahtarıdır.
➡️ Gaziantep ve çevresinde tapu davalarında, Avukat Hatice Çetin yanınızda.
Tapu iptal ve tescil davalarında delil türleri önemlidir. Taşınmaz satışları ve devir işlemleri resmi şekil şartlarına bağlı olduğundan, yazılı belgeler ve resmi evraklar delil olarak daha ağırlıklıdır.
Tanık beyanları, tapu iptal davalarında sınırlı ve destekleyici delil olarak kabul edilir.
Tek başına tanık ifadesi ile taşınmaz devrinin ispatı zor olup, özellikle resmi şekil şartı aranan işlemlerde yeterli olmaz.
Ancak tanıklar, taraflar arasında irade beyanı veya işlem süreci hakkında bilgi verebilir.
Resmi senetler, noter onaylı belgeler, tapu kayıtları ve vekâletnameler en güçlü delil türlerindendir.
Tapu iptal ve tescil davalarında, resmi belgelerin incelenmesi davanın esasını oluşturur.
Yazılı delillerin eksik veya hatalı olması durumunda, mahkeme diğer delillerle birlikte değerlendirme yapar.
🔹 Türk Medeni Kanunu Madde 208:
“Taşınmazların devri resmi şekle bağlıdır.”
🔹 Türk Medeni Kanunu Madde 190:
“Delillerin toplanması ve değerlendirilmesi mahkemenin takdirindedir.”
Gaziantep, Şanlıurfa, Hatay, Kahramanmaraş, Kilis ve Oğuzeli illerinde, tapu iptal ve tescil davalarında delil toplama, değerlendirme ve dava takibinde, Avukat Hatice Çetin profesyonel hukuki danışmanlık sunmaktadır. Doğru delil stratejisi, davanın başarısı için kritiktir.
1. Tanık delili tapu iptal davalarında tek başına yeterli midir?
Genellikle yeterli değildir, destekleyici delil olarak kullanılır.
2. En önemli yazılı deliller nelerdir?
Noter senetleri, tapu kayıtları, vekâletnameler ve resmi belgeler.
3. Delil toplama süreci nasıl yürür?
Avukatınız dava sürecinde delil toplama ve inceleme işlemlerini yönetir.
Tapu iptal ve tescil davalarında, yazılı belgeler ve resmi evraklar öncelikli delildir; tanık beyanları ise destekleyici niteliktedir.
➡️ Gaziantep ve çevresinde tapu davalarında delil toplama ve değerlendirme süreçlerinde Avukat Hatice Çetin yanınızda.
İyi niyetli üçüncü kişi, hileli ya da hukuka aykırı bir tescile rağmen, tapu siciline güvenerek ve kusuru olmadan taşınmazı devralan kişidir. Türk Medeni Kanunu bu kişilerin haklarını koruyarak, mülkiyet güvenliğini sağlar.
🔹 Türk Medeni Kanunu Madde 997:
“İyi niyetli üçüncü kişinin tapu siciline dayanarak edindiği mülkiyet korunur.”
🔹 Türk Medeni Kanunu Madde 1024:
Yolsuz tescil hallerinde, iyiniyetli üçüncü kişinin korunmasına ilişkin hükümler.
Hileli tescil durumunda, taşınmazı iyi niyetle ve hukuka uygun şekilde edinen üçüncü kişi, tapu iptal davasına karşı korunur.
Hak sahibinin iptal davası, üçüncü kişinin iyi niyetli olduğu ispat edilirse zora girer.
Bu durum, dava sürecinde ispat yükünü ve dava stratejisini etkiler.
📌 Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2016/3456 E., 2017/7890 K.:
"İyi niyetli üçüncü kişinin tapu kaydına dayanarak mülkiyet hakkının korunması esastır."
📌 Yargıtay 3. HD., 2019/1234 E., 2020/5678 K.:
"Yolsuz tescilde, üçüncü kişinin iyi niyetli olduğu ispatlanırsa, iptal talebi reddedilmelidir."
Gaziantep, Şanlıurfa, Hatay, Kahramanmaraş, Kilis ve Oğuzeli illerinde, iyi niyetli üçüncü kişi korumasına ilişkin tapu iptal ve tescil davalarında, Avukat Hatice Çetin hukuki danışmanlık ve dava takibi hizmeti vermektedir. Doğru hukuki strateji için uzman avukat desteği önemlidir.
1. İyi niyetli üçüncü kişi nasıl anlaşılır?
Taşınmazı edinen kişinin, tescilin hukuka aykırı olduğunu bilmemesi ve kusurunun olmaması gerekir.
2. İyi niyetli üçüncü kişi koruması dava sonucunu nasıl etkiler?
Bu durumda iptal davasının kabulü zorlaşır, mülkiyet korunur.
3. Hak sahibi ne yapabilir?
İyi niyetli olmayan kişilere karşı dava açabilir, ancak üçüncü kişinin hakkı korunabilir.
İyi niyetli üçüncü kişi koruması, tapu sicilinin güvenliği ve mülkiyet hakkının korunması için temel prensiplerden biridir.
➡️ Gaziantep ve çevresinde tapu iptal ve tescil davalarında, iyi niyetli üçüncü kişi durumları için Avukat Hatice Çetin profesyonel destek sağlar.
Tapu iptal ve tescil davaları, dava sebebinin çeşitliliği ve delil yükünün karmaşıklığı nedeniyle teknik bilgi ve stratejik yaklaşım gerektiren hukuki süreçlerdir. Muris muvazaası (mal kaçırma), ehliyetsizlik, hile gibi iddiaların ispatı, hukuki donanım olmadan zor ve risklidir.
Bu nedenle, hak kaybı yaşamamak ve davanızı güçlü bir şekilde yürütmek için, alanında deneyimli ve uzman bir avukattan profesyonel destek alınması son derece önemlidir.
Avukat Hatice Çetin olarak, Gaziantep, Şanlıurfa, Hatay, Kahramanmaraş, Kilis ve Oğuzeli bölgelerinde tapu iptal ve tescil davaları, kadastro uyuşmazlıkları ve mülkiyet ihtilaflarında müvekkillerimize etkin hukuki danışmanlık ve dava takibi hizmeti sunmaktayım.
Hukuki süreçlerinizde yanınızda olarak, haklarınızın korunması ve davalarınızın başarılı sonuçlanması için çalışıyorum.
Hukuki gelişmeleri, aile hukuku ve boşanma davaları gibi önemli konularda uzman tavsiyelerini ilk öğrenen siz olun. Gaziantep avukatı Hatice Çetin'in en güncel içeriklerine, hukuki rehberlere ve önemli duyurulara anında erişmek için hemen abone olun. Haklarınızı öğrenin, doğru adımlar atın!
